【土地】小山市出井 カフェやサロンに!

2021年02月16日

小山市出井のこの土地は市街化調整区域になります。

 

市街化調整区域とは、街が無秩序に活性化しないように開発しない地域のこと。
ざっくりいうと積極的にお店や住宅は建てず、

田舎の雰囲気を残しましょうというエリア!


ですが、建物が建てられない訳ではなく、

申請して許可がおりれば建てることができます。
その際、開発費用が別途かかります。おおよそ30万円くらい。

あくまで概算です。

市街化調整区域は土地単価は安いですが、市街化区域ではかからない費用もかかります。

調整区域のメリット・デメリットをよく把握した上で、土地選択の候補に挙げてもよいですね!
 
□デメリット
1.家の建て方や規模が制限される
2.道路や下水などのインフラ整備が遅れがち
4.建て替えや増築の際にも許可が必要
5.将来的に売却しにくい
6.住宅ローンが通りにくい

□メリット
1.土地購入の坪単価が安い
2.土地評価額が低いため、固定資産税の負担も少なくて済む
3.都市計画税については負担なし
4.ゆとりの敷地で穏やかな住環境

業種や規模によっては、制限がかかる場合もございます。

小山市出井のこの土地でどんなお店をやりたいのか、どんな建物を建てたいかなど、まずは当社にお気軽にご相談下さい!もちろん、相談は無料です(ू•ᴗ•ू❁)

 

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