【土地】小山市出井　カフェやサロンに！

2021年02月16日

小山市出井のこの土地は市街化調整区域になります。

市街化調整区域とは、街が無秩序に活性化しないように開発しない地域のこと。
ざっくりいうと積極的にお店や住宅は建てられず、

田舎の雰囲気を残しましょうというエリア！

ですが、建物が建てられない訳ではなく、

申請して許可がおりれば建てることができます。
その際、開発費用が別途かかります。おおよそ３０万円くらい。

あくまで概算です。

市街化調整区域は土地単価は安いですが、市街化区域ではかからない費用もかかります。

調整区域のメリット・デメリットをよく把握した上で、土地選択の候補に挙げてもよいですね！
　
□デメリット
１．家の建て方や規模が制限される
２．道路や下水などのインフラ整備が遅れがち
４．建て替えや増築の際にも許可が必要
５．将来的に売却しにくい

□メリット
１．土地購入の坪単価が安い
２．土地評価額が低いため、固定資産税の負担も少なくて済む
３．都市計画税については負担なし
４．ゆとりの敷地で穏やかな住環境

業種や規模によっては、制限がかかる場合もございます。